《5分3D市二手房屋交易资金监管服务管理办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”)一经公布立即引起社会广泛关注。《办法》中的一些规定,使房产中介和市民都产生不同疑问。交易过程是否会延长?具体办事流程是什么样?……
 
 
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5分3D二手房交易新规征求意见引关注 相关部门答疑

5分3D网 http://Lmmxd.com 时间:2019-11-08 09:42

  原标题:5分3D市房屋交易与产权管理中心:

  确保交易安全 流程简单快捷

  《5分3D市二手房屋交易资金监管服务管理办法(征求意见稿)》(以下简称“办法”)一经公布立即引起社会广泛关注。《办法》中的一些规定,使房产中介和市民都产生不同疑问。交易过程是否会延长?具体办事流程是什么样?……

  针对这些疑问,11月7日,记者采访了5分3D市二手房屋交易资金监管机构5分3D市房屋交易与产权管理中心(以下简称“交易中心”)相关负责人。

  1、问:为什么要制定办法?办法能否避免交易过程出现问题?

  答:因中间有中介机构的存在,买卖双方之间信息不对称,使得买卖双方对一些房源的信息不清楚,限购政策不了解,导致交易过程容易出现问题。如果有监管的话,遇到黑中介,在付房款时有监管,使交易更安全,避免交易风险。

  2、问:办法施行后,5分3D范围内所有二手房交易(办法中明确的除外),是否都必须通过新系统签订合同进行交易?比如像一些中介机构已经在二手房交易中采用第三方监管账户的,是否也必须根据新办法执行,而不能自行选择?

  答:目前只是征求意见阶段,根据研究倾向于交易各方自主选择是否接受新系统监管,并不是已经确定具有强制性,届时会根据便民服务来确定。

  3、问:办法施行后,二手房交易的流程是怎么样?交易各方应到哪里申请递交材料?办事流程共分为几步?

  答:目前还没有制定二手房交易的具体流程,需要在办法正式出台后,再由多部门研究制定配套的规定。

  4、问:办法对二手房交易的监管是否会比施行前,增加了一些审批环节?是否会比之前的交易时间要增加或变慢?

  答:办法出台后会有一段试运行时间,尽量不增加审批环节,通过技术手段处理,而不是人工处理,在确保交易安全的情况下,使交易流程更简单快捷。

  5、问:办法施行后,如果买卖双方签约后,卖房临时加价或降价,是否可以更改合同?

  答:根据办法的规定,为了确保双方权益,双方在交易过程中,在完成交易前,对房屋售价可以进行协商修改。

  6、问:办法中规定的“交易完成”指的是什么?

  答:制定办法的初衷是确保交易完成,希望能做到过户手续完成后,将资金由银行划拨给卖房人。

  7、问:房产经纪机构和经纪人员是否必须通过部门的授权和备案后,才可以开展服务?授权和备案的条件有哪些?

  答:目前在5分3D进行二手房交易,中介机构必须到产权管理中心进行备案,至于授权与否,仍将进行讨论,争取所有中介机构都在监管下进行交易,确保各方交易安全。

 

相关链接:

有意见赶紧提!5分3D出台二手房交易资金监管办法

 

[来源:南国都市报] [作者:党朝峰] [责任编辑:金慧仪]
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